第八百二十七章计划
陈星点点头说，绝对是这样的，在这样子的一个情况下，你也要想一想这里是什么地方啊，我们的首都啊，那些来这里闯荡的北漂什么的人就不算了，要是说算是这里的大学生，你知道今天北京会毕业多少大学生吗？”
岳勇还真的不知道这样子的事情，当下他说：“这玩意我还真的不清楚，十来万应该有吧。”
北京的大学教育在全国来讲都是一流的，当然了，这仅仅是说全国，在世界上就不好说了。
不过，全国的高中生的终极的梦想基本上都是要在北京上大学的，去哈佛耶鲁这样子的私立的大学，也不是什么样子的人都能够做的出来的，因此，在这个样子的情况下，来首都上学就成了大部分的梦想了，因此说是北京一年有十来万的大学生要毕业并不算是什么。
陈星点点头说：“是十六万，至少今天来讲是这样的。你想想，就算是今年的大学生要有一半留下来，甚至说是更多的都愿意留在北京，算是一半吧，也是八万人啊，在这样子的一个情况下，那也是要八万个人要需要有房子啊，你说说，一年一年下来，这需要有多少的房子供应市场啊，这还是仅仅是说的是大学的毕业生，那些有钱的富豪，那些投机倒把的人还不包括在内。
所以，北京的房价只有一个可能，那就是说越来的越贵，两部可能是会变得越来的月便宜的。一件商品的市场价格是和他的供求关系是有一定的联系的。只要是市场上面出现了供过于求的事情的话，那这样子的情况就是说这件商品的价格一定是要上涨的。
因此，在这样子的情况下，我也就能够肯定，北京的商品房，社甚至是上海，深圳等等地区的商品房以后必然会有一个爆发性的上涨的，这个是和供求关系决定的。
就像是古董一样，东西少了，想买这样子的古董的人多了。这样子的话，那这古董的价格自然是会上涨的，古董商人只要是用这样子的一个规律来做生意的话，那总是赚钱的。商品房也是一样的道理的，在这样子的情况下，你说，以后房地产商人不赚钱可能吗？
但是这样子的事情还是要做的收敛一点，不能够让别人觉得我们贪得无厌，要是拿地的话，也是少量的，拿点精品的，就算了，多拿的话，那是容易引起别人的误会的，这样子的情况其实也就是这样了。
你想想看，要是我们都把这些地给拿了的话，那别人怎么样办啊，别人会怎么样想啊，这样子的地方毕竟想赚钱，而且有能力拿地的也不是说是我们这一群人啊，有这样的魄力和眼光的人还是多的是的，我们吃肉的话，那至少是要让别人有喝汤的时候啊，在这样子的时候，就要小心一点了。”
陈星连带以后要注意的事情都说出来了。岳勇考虑了一下说：“你说的的这个事情倒是有道理，我也和那帮人商量一下，常青藤是不可能拿那么多的地的，这样的话呢，这个常青藤是会成为大家的目标的，因此，要想继续拿地的话，那是要想别的办法的，至于说是怎么样办，那我和那帮商量一下再说，这样子的事情要是没有那帮人帮忙的话，那也是不可能做成的。你不是要拍摄电影了吗？什么时候开始拍摄啊，我到时候也去捧个场啊。”
陈星笑呵呵地说：“这样子的事情你能够来的话，那我当然是要欢迎了。六天以后开始拍摄，其实投资是比较的小的，六百万，我和电视台那边一方面年三百万，也就是拍摄着玩玩而已。拍电影怎么样都没有房地产赚钱的，这一点我可以肯定。”
陈星不是不愿意满发，因为在房地产这样子的情况中，一般的来讲，从想要拿地，到建设出来房子卖掉。这中间需要经过的事情太过了，你需要和政府的各个部门打交道。
可以这样说，只要是这个部门能够稍微的有点职能管得住房地产的，那都是要从房地产这个肥肉中要下来一口的，房地产企业中，那第一个当然是拿地了。
既然是拿地，那就要有出让金，可以说，你花一千块购买的土地，在这样子的情况下，政府据说是要拿走四百到六百的出让金的，反正是地方政府是一定要拿大头的。
还有城建，规划，土地局，房产局，质量监督局等等一大批的职能部门，一般的情况下，这些职能部门也是要来分一杯羹的，这些人分的钱都是从什么地方来的，当然是羊毛出在羊身上，这些人的钱都是那些买房子的人出了。
比如说是一个房子的基本的建筑成本是一千二百元一平方米，加上买地的钱，加上打通关系需要的钱，这玩意那也是相当的多高的，基本上在一线大城市里面，北上广深这四大城市，房地产的价格和实际的房子的价格的比例甚至是五比一。也就是说造价一万的，他敢卖五万。
这样子的事情并不是非常的稀罕，比如说是汤臣一品，这样式的地方一平十多万，好家伙，在当时那也是相当的轰动的，十多万，谁来买啊，一年也就是卖出去四套而已。
但是汤臣一品的人呢不害怕，有了金刚钻，就敢揽这个瓷器活。这玩意那也是相当的让人感觉到不可思的一个事情了，这样子的情况一般的来讲，那都是在房产商的计算之中的。
人家根本不会降价销售的，事实上证明汤臣一品的人确实是大大的狡猾，后来上海的房地产的价格突飞猛进，十多万一平的房子比比皆是，汤臣一品的人基本上是不算是什么样子的最高的价格了。
当然这也好似汤臣的地理位置决定的。要是一栋楼房的在黄浦江畔和在甘肃的戈壁沙漠上，就算是这样子的房子的质量是一样的，但是他的价格也是不会一样的。
不管怎么样说做房地产还是比较的麻烦的，不如说是做电影来的轻松。当然了，这也算是陈星的一个业余的爱好了。在这个情况下一般的人来讲，做房地产更是不成了。但是这不包括岳勇这样的人在内。
岳勇这个时候说：“那你既然是觉得这个赚钱，干脆就做房地产算了，做什么电影啊，麻烦算什么啊，我们还怕麻烦吗？”
陈星笑呵呵地说：“我不过是不习惯这样子的事业而已，这玩意勾心斗角的。还不如说是电影，电影这样子的情况你自己投了钱在里面了，这样子的话，那你就是说了算的，但是在房地产上面需要打交道的人实在是太多了，我不怎么样喜欢这样子的事情，因此，在这样子的情况下，我才不怎么样愿意做这个事情的。到是你们做，我参与一下就成了。哦对这个不怎么样感兴趣。”
其实，陈星是不愿意背着个骂名而已，以后的房地产商人有钱是有钱了，但是在这样子的情况下，那些有钱人又能够怎么样呢，骂声一片啊。在以后的一些亿万富豪里面，基本上没有不被骂的，而起，在胡润做的一万富豪的福布斯排行榜中，这玩意基本上是一道催命符一般的存在。
基本上上榜的人呢，都会被查一下你的钱的来源，可以说在以后的十多年的时间里面，基本上这个排行榜是年年一换，这是一定的，但是还有一个奇怪的现象，那就是说里面的亿万富豪也是在换的，比如说是今年你上了福布斯了，但是政府出来一查，你有问题，偷税漏税什么的，抓起来判刑。
所以，基本上今天是亿万富豪的，明天这个人呢就有可能是阶下囚了，这玩意不是虚假的，那些房地产商人经常是这样子的一个情况。
因此，可以说，国内的亿万富豪经常的出事，经常的换人，一个房产商倒下了，千万个房产商站起来，只要是这个行业里面存在暴利，只要是这个行业允许个人经营，那这样子的房产商就不会断绝。
岳勇听了陈星的话说：“那你的担心是多余的，要是上面没有人呢的话，你说的话还是有可能成为现实的，但是我们有人啊，有人的话，那一切都不会成为什么样子的问题的。
算了，我还是去那帮人商量一下，看看是不是抓住这个机遇，估计很难啊，我们也就死在常青藤待上几年而已，因此剩下的时间都是那些新同学的了，要是以别的公司的借口来房地产这个行业里面玩一下的话，那这样子的情况还是相当的让人感到满意的，你说是不是啊。”
陈星点点头说：“这样子也好，常青藤毕竟是太招人眼了。我们做王府井这一块，做大做强就成了。剩下的还是找别的公司来做。我们面对的这个蛋糕实在是不是一般的大啊，因此，在这样子的一个情况下，那不可能我们这些人呢都吃下去的。”(未完待续，如欲知后事如何，请登陆<a href=http:// target=_blank></a>，章节更多，支持作者，支持正版阅读！)
岳勇还真的不知道这样子的事情，当下他说：“这玩意我还真的不清楚，十来万应该有吧。”
北京的大学教育在全国来讲都是一流的，当然了，这仅仅是说全国，在世界上就不好说了。
不过，全国的高中生的终极的梦想基本上都是要在北京上大学的，去哈佛耶鲁这样子的私立的大学，也不是什么样子的人都能够做的出来的，因此，在这个样子的情况下，来首都上学就成了大部分的梦想了，因此说是北京一年有十来万的大学生要毕业并不算是什么。
陈星点点头说：“是十六万，至少今天来讲是这样的。你想想，就算是今年的大学生要有一半留下来，甚至说是更多的都愿意留在北京，算是一半吧，也是八万人啊，在这样子的一个情况下，那也是要八万个人要需要有房子啊，你说说，一年一年下来，这需要有多少的房子供应市场啊，这还是仅仅是说的是大学的毕业生，那些有钱的富豪，那些投机倒把的人还不包括在内。
所以，北京的房价只有一个可能，那就是说越来的越贵，两部可能是会变得越来的月便宜的。一件商品的市场价格是和他的供求关系是有一定的联系的。只要是市场上面出现了供过于求的事情的话，那这样子的情况就是说这件商品的价格一定是要上涨的。
因此，在这样子的情况下，我也就能够肯定，北京的商品房，社甚至是上海，深圳等等地区的商品房以后必然会有一个爆发性的上涨的，这个是和供求关系决定的。
就像是古董一样，东西少了，想买这样子的古董的人多了。这样子的话，那这古董的价格自然是会上涨的，古董商人只要是用这样子的一个规律来做生意的话，那总是赚钱的。商品房也是一样的道理的，在这样子的情况下，你说，以后房地产商人不赚钱可能吗？
但是这样子的事情还是要做的收敛一点，不能够让别人觉得我们贪得无厌，要是拿地的话，也是少量的，拿点精品的，就算了，多拿的话，那是容易引起别人的误会的，这样子的情况其实也就是这样了。
你想想看，要是我们都把这些地给拿了的话，那别人怎么样办啊，别人会怎么样想啊，这样子的地方毕竟想赚钱，而且有能力拿地的也不是说是我们这一群人啊，有这样的魄力和眼光的人还是多的是的，我们吃肉的话，那至少是要让别人有喝汤的时候啊，在这样子的时候，就要小心一点了。”
陈星连带以后要注意的事情都说出来了。岳勇考虑了一下说：“你说的的这个事情倒是有道理，我也和那帮人商量一下，常青藤是不可能拿那么多的地的，这样的话呢，这个常青藤是会成为大家的目标的，因此，要想继续拿地的话，那是要想别的办法的，至于说是怎么样办，那我和那帮商量一下再说，这样子的事情要是没有那帮人帮忙的话，那也是不可能做成的。你不是要拍摄电影了吗？什么时候开始拍摄啊，我到时候也去捧个场啊。”
陈星笑呵呵地说：“这样子的事情你能够来的话，那我当然是要欢迎了。六天以后开始拍摄，其实投资是比较的小的，六百万，我和电视台那边一方面年三百万，也就是拍摄着玩玩而已。拍电影怎么样都没有房地产赚钱的，这一点我可以肯定。”
陈星不是不愿意满发，因为在房地产这样子的情况中，一般的来讲，从想要拿地，到建设出来房子卖掉。这中间需要经过的事情太过了，你需要和政府的各个部门打交道。
可以这样说，只要是这个部门能够稍微的有点职能管得住房地产的，那都是要从房地产这个肥肉中要下来一口的，房地产企业中，那第一个当然是拿地了。
既然是拿地，那就要有出让金，可以说，你花一千块购买的土地，在这样子的情况下，政府据说是要拿走四百到六百的出让金的，反正是地方政府是一定要拿大头的。
还有城建，规划，土地局，房产局，质量监督局等等一大批的职能部门，一般的情况下，这些职能部门也是要来分一杯羹的，这些人分的钱都是从什么地方来的，当然是羊毛出在羊身上，这些人的钱都是那些买房子的人出了。
比如说是一个房子的基本的建筑成本是一千二百元一平方米，加上买地的钱，加上打通关系需要的钱，这玩意那也是相当的多高的，基本上在一线大城市里面，北上广深这四大城市，房地产的价格和实际的房子的价格的比例甚至是五比一。也就是说造价一万的，他敢卖五万。
这样子的事情并不是非常的稀罕，比如说是汤臣一品，这样式的地方一平十多万，好家伙，在当时那也是相当的轰动的，十多万，谁来买啊，一年也就是卖出去四套而已。
但是汤臣一品的人呢不害怕，有了金刚钻，就敢揽这个瓷器活。这玩意那也是相当的让人感觉到不可思的一个事情了，这样子的情况一般的来讲，那都是在房产商的计算之中的。
人家根本不会降价销售的，事实上证明汤臣一品的人确实是大大的狡猾，后来上海的房地产的价格突飞猛进，十多万一平的房子比比皆是，汤臣一品的人基本上是不算是什么样子的最高的价格了。
当然这也好似汤臣的地理位置决定的。要是一栋楼房的在黄浦江畔和在甘肃的戈壁沙漠上，就算是这样子的房子的质量是一样的，但是他的价格也是不会一样的。
不管怎么样说做房地产还是比较的麻烦的，不如说是做电影来的轻松。当然了，这也算是陈星的一个业余的爱好了。在这个情况下一般的人来讲，做房地产更是不成了。但是这不包括岳勇这样的人在内。
岳勇这个时候说：“那你既然是觉得这个赚钱，干脆就做房地产算了，做什么电影啊，麻烦算什么啊，我们还怕麻烦吗？”
陈星笑呵呵地说：“我不过是不习惯这样子的事业而已，这玩意勾心斗角的。还不如说是电影，电影这样子的情况你自己投了钱在里面了，这样子的话，那你就是说了算的，但是在房地产上面需要打交道的人实在是太多了，我不怎么样喜欢这样子的事情，因此，在这样子的情况下，我才不怎么样愿意做这个事情的。到是你们做，我参与一下就成了。哦对这个不怎么样感兴趣。”
其实，陈星是不愿意背着个骂名而已，以后的房地产商人有钱是有钱了，但是在这样子的情况下，那些有钱人又能够怎么样呢，骂声一片啊。在以后的一些亿万富豪里面，基本上没有不被骂的，而起，在胡润做的一万富豪的福布斯排行榜中，这玩意基本上是一道催命符一般的存在。
基本上上榜的人呢，都会被查一下你的钱的来源，可以说在以后的十多年的时间里面，基本上这个排行榜是年年一换，这是一定的，但是还有一个奇怪的现象，那就是说里面的亿万富豪也是在换的，比如说是今年你上了福布斯了，但是政府出来一查，你有问题，偷税漏税什么的，抓起来判刑。
所以，基本上今天是亿万富豪的，明天这个人呢就有可能是阶下囚了，这玩意不是虚假的，那些房地产商人经常是这样子的一个情况。
因此，可以说，国内的亿万富豪经常的出事，经常的换人，一个房产商倒下了，千万个房产商站起来，只要是这个行业里面存在暴利，只要是这个行业允许个人经营，那这样子的房产商就不会断绝。
岳勇听了陈星的话说：“那你的担心是多余的，要是上面没有人呢的话，你说的话还是有可能成为现实的，但是我们有人啊，有人的话，那一切都不会成为什么样子的问题的。
算了，我还是去那帮人商量一下，看看是不是抓住这个机遇，估计很难啊，我们也就死在常青藤待上几年而已，因此剩下的时间都是那些新同学的了，要是以别的公司的借口来房地产这个行业里面玩一下的话，那这样子的情况还是相当的让人感到满意的，你说是不是啊。”
陈星点点头说：“这样子也好，常青藤毕竟是太招人眼了。我们做王府井这一块，做大做强就成了。剩下的还是找别的公司来做。我们面对的这个蛋糕实在是不是一般的大啊，因此，在这样子的一个情况下，那不可能我们这些人呢都吃下去的。”(未完待续，如欲知后事如何，请登陆<a href=http:// target=_blank></a>，章节更多，支持作者，支持正版阅读！)